Suomen Kiinteistönvälittäjät (SKVL) ennustaa, että asuntomarkkinoilla ostajan markkinat ovat ohi ensi vuonna.

”Asuntomarkkina liikkuu tasaisesti, mutta kasvukeskuksissa kaupan tahti kiihtyy jonkin verran hitaammassa tahdissa kuin muilla alueilla. Korko- ja työllisyysnäkymät ovat hidasteena. Moni asunnonostaja odottaa jopa vuokralla korkojen laskua”, yhdistys arvioi.

”Nyt jos koskaan kannattaa ostaa oma asunto, kun tarjontaa on paremmin ja hintataso on saavuttanut pohjan”, SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg sanoo tiedotteessa. 

”Loppusyksyn aikana saatetaan joillain alueilla nähdä vielä pientä laskua kysynnässä ja sen myötä 2–3 prosentin laskua myös toteutuvissa hinnoissa, mutta ei kysytyimmissä asuntotyypeissä.”

Pienten asuntojen hinnoissa on SKVL:n ennusteen mukaan edelleen laskupaineita ylitarjonnan vuoksi. 

Ostopaine kasvaa, mutta moni odottelee korkojen käännettä.

”Markkinauutisointi on luonut joillekin ostajille käsityksen, että asunnoista voi tarjota mitä tahansa. Tämä ei kuitenkaan juurikaan johda kauppoihin vaan enemmänkin pysäyttää neuvottelut kyseisen ostajan kanssa”, Mannerberg kommentoi tiedotteessa.

Suomen kiinteistönvälittäjien säännöllisesti mittaama ”halukkuus ostaa asunto” -mittari on nyt selvästi korkeammalla kuin vuosi sitten, jolloin markkinan hiljaisuus alkoi. 

”Myyjien motivaatio” -mittari on myös selvästi korkeammalla, vaikka se on kesästä hiukan laskenut.

Suomen asuntohinnat ovat tällä hetkellä Euroopan tasolla keskimääräistä edullisemmat, SKVL arvioi. 

Monessa EU-maassa asuntojen hinnat eivät ole juurikaan laskeneet ja kysyntä on pysynyt parempana kuin Suomessa.

Vuokra-asuntojen tarjonta on SKVL:n mukaan yhä historiallisen suurta.

”Suuremmista hyvistä vuokra-asunnoista on tasaista kysyntää joka puolella, ja niiden tarjonta ei ole riittävää. Korkojen ja hoitovastikkeiden nousu tulee näkymään ensi vuoden aikana vuokrien nousupaineena, mutta tälle syksylle ei vielä ennusteta merkittäviä muutoksia.”

SKVL toivoo, että Petteri Orpon (kok) hallitus linjaisi nopeasti esimerkiksi sen, aikooko se poistaa varainsiirtoveron asuntokaupasta vai ei.

”On erittäin tärkeää, että hallitus antaa tästä pikaisesti vahvemman viestin kuin nyt on tehty. Joko päätös tehdään tai sitten ei, nykytilanne voi mahdollisesti hidastaa kauppaa”, Mannenberg muistuttaa.

SKVL:n mukaan asuntolainan korkovähennyksen palauttaminen olisi parempi keino auttaa asuntokauppaa korkeiden korkojen aikana.