Aamulehti

Asuntojen markkinointiajat ovat Tampereella nyt yli kaksinkertaiset vuodentakaiseen verrattuna. Maalis–huhtikuussa asunnon keskimääräinen markkinointiaika on ollut 78 päivää.

Korona-aikaan asuntokauppa kiihtyi Tampereella niin, että asuntojen keskimääräinen markkinointiaika oli lyhimmillään 35 päivää. Näin oli vielä vuosi sitten huhtikuussa.

Sen jälkeen asuntojen markkinointiajat venyivät nopeasti ja olivat pisimmillään tammikuussa 2023, jolloin keskimääräinen markkinointiaika oli jopa 82 päivää.

Markkinointiajasta päätellen asuntokauppa on tammikuun jälkeen hieman piristynyt.

Tiedot perustuvat asuntojen sähköisen markkinointipalvelun Oikotien dataan. Markkinointiaika tarkoittaa aikaa, jonka ilmoitus on ollut esillä myyntisivustolla. Ilmoituksen poistoon on voinut olla myös muita syitä kuin se, että asunto on mennyt kaupaksi. Myös tällaiset asunnot ovat mukana luvuissa.

Uudiskohteet eivät olleet mukana Aamulehden analyysissä.

”Asuntokauppa on maalis–huhtikuussa palautunut ikään kuin ennalleen pitkän hiljaisen kauden jälkeen. Varsinkin vuodenvaihteen molemmin puolin oli pysähtynyttä. Kauppa ei käynyt”, kiinteistönvälitys Kotineliö LKV:n toimitusjohtaja Kimmo Hjelt kertoo.

Asuntokaupan hiljenemisen taustalla olivat hänen mukaansa muun muassa sähkön korkea hinta ja asuntolainojen korkojen raju nousu.

”Kun jotain tapahtuu, ihmiset säikähtävät vähäksi aikaa. Asumisen tarpeet eivät silti katoa mihinkään vaan patoutuvat ja siirtyvät ajallisesti vähän eteenpäin. Pitkällä aikavälillä kauppa pysyy aina tasaisena.”

Tampereen asuntokaupassa on kärsitty pitkään tarjonnan puutteesta. Korona-aikana asuntoja olisi mennyt Tampereella kaupaksi enemmän kuin tuli myyntiin. Kun asuntokauppa viime syksynä hiljeni, tarjonta heikkeni entisestään.

”Ihmiset eivät halunneet laittaa asuntoja myyntiin tai vetivät niitä tuskastuneina pois, kun asunto ei mennyt kaupaksi. Nyt tarjontaa on jo selvästi enemmän kuin hiljaisina kuukausina”, kiinteistönvälittäjä Johanna Oksanen kiinteistönvälitys Rive LKV:stä kertoo.

”Asuntokaupan tilanne on mennyt keväällä selvästi parempaan päin ja olen tästä kesästä ihan toiveikas”, Oksanen sanoo. Hän näkee, että nyt asuntokauppa ikään kuin normalisoituu ja menee kohti sitä, mikä tilanne oli ennen koronaa.

Hjeltin mukaan myyntiajat ovat tällä hetkellä jo aika lyhyitä. ”Kun asuntoja on nyt tullut tarjolle, ne menevät aika nopeaan tahtiin.”

Oksanen sanoo, että myyjät myös ymmärtävät, ettei asuntoa myydä välttämättä viikossa. Ostajat vertailevat asuntoja huolellisesti ja miettivät ostopäätöstä tarkkaan.

Asuntokaupan normalisoitumista hidastaa se, että pankit ovat kiristäneet lainojen myöntämistä ja lainojen korot ovat korkealla.

Korona-aikana asuntojen hinnat nousivat Tampereella yhä ylemmäs ja ylemmäs. Hinta nousi, koska tarjontaa oli vähän kysyntään verrattuna.

Huippuhinta saavutettiin kesäkuussa 2022, jolloin hinta oli noin 3 460 euroa neliöltä. Koronaepidemian alkaessa keskimääräinen neliöhinta Tampereella oli 2 720 euroa neliöltä.

Tänä keväänä hinnat ovat kääntyneet laskuun, ja huhtikuussa  keskimääräinen neliöhinta oli noin 3 170 euroa.

”Sellainen hintojen nousu ei voi jatkua loputtomiin. Nyt kauppaa tehdään taas oikealla hinnalla. Ei tässä alennusmyynneistä ole silti kyse”, Kimmo Hjelt kuvailee.

Hjeltin mukaan myyntiaika onkin paljon kiinni hinnoittelusta. ”Oikealla hinnalla kun myy, asunnot menevät kaupaksi.”

Helmi–huhtikuussa 2023 asuntojen markkinointiaika Tampereen postinumeroalueilla oli lyhyin Tesomalla, jossa asuntoja markkinoitiin keskimäärin 55 päivää. Seuraavaksi lyhyimmät ajat Tampereen postinumeroalueista olivat Lentävänniemessä, Atala–Linnainmaalla ja Epilässä, joissa asuntoja markkinoitiin noin 60 päivää.

Kaikissa näissä markkinointiaika on kasvanut vuoden 2022 vastaavasta ajankohdasta. Esimerkiksi Tesomalla markkinointiaika oli tuolloin 44 päivää.

Toisaalta monella sellaisella alueella, joissa asuntojen myyntiaika oli vuosi sitten hyvinkin lyhyt, 21–22 päivää, on myyntiaika kasvanut nyt selvästi pidemmäksi, 71–86 päivään. Tällaisia ovat Vuores, Takahuhti, Kaleva ja Osmonmäki–Petsamo.

Vertailussa ovat mukana vain postinumeroalueet, joilla myytiin vähintään kymmenen asuntoa.

Huhtikuussa alueiden keskimääräiset markkinointiajat useimmilla alueella olivat jo selvästi lyhyempiä kuin helmikuussa.

Kuukausikohtainen vaihtelu Tampereen eri alueilla voi olla suurta, joten pitkälle meneviä johtopäätöksiä yksittäisen kuukauden menestyksestä ei voi vetää. Yksittäisen, todella pitkään myynnissä olleen asunnon saaminen viimein kaupaksi saattaa nostaa alueen keskiarvoa paljon.

Johanna Oksasen mukaan moni ostaja etsii tällä hetkellä hieman edullisempaa asuntoa kuin vielä vuosi sitten. ”He miettivät, onko mahdollista ostaa asunto vähän syrjemmästä. Asunnon ei välttämättä tarvitse sijaita keskustassa.”

Ostajia kiinnostavat alueet, joissa on hyvät palvelut ja joihin on hyvät julkiset yhteydet. Kiinnostavia ovat esimerkiksi alueet nykyisen tai tulevan ratikkareitin varrella, kuten Lentävänniemen ja Hervannan suunnissa.

”Monet ajattelevat, että jos on hyvät julkiset yhteydet, voi kulkea julkisilla vaikka työmatkat. Jos pitää jostain pihistää, he voivat päättää luopua autosta”, Oksanen sanoo.

Muutos näkyy myös siinä, että perheet mitoittavat asunnon koon sen mukaan, mikä on heidän todellinen tarpeensa. ”Nyt ei haluta turhaa maksettavaa tai lämmitettävää”, Hjelt mainitsee.

Ihmiset ovat nyt liikkeellä ostamassa itselleen kotia. ”Sijoitusasuntojen kauppa on edelleen pysähdyksissä”, Oksanen kertoo.