Aamulehti

Suomen hypoteekkiyhdistys arvioi maaliskuussa julkaistussa asuntomarkkinakatsauksessaan, että kohonneet kustannukset ja korot sekä kutistunut kysyntä iskevät uudisrakentamiseen pian voimalla. 

Lue lisää: Ekonomistin karu arvio rakennusalan vaikeuksista, edes nollalukemiin ei todennäköisesti päästä: ”Suomen talous jää takuuvarmasti selvästi pakkaselle”

Hypo kertoi samassa katsauksessa, että päätään on nostanut myös ilmiö, jossa osa uusien osakehuoneistojen ostajista on perunut jo tekemiään kauppoja. Hypon mukaan taustalla ovat taktiset syyt, joissa sopimussakon maksaminen voi jäädä arvonlaskua pienemmäksi. 

Uuden osakehuoneiston kaupan perumisen sakkomaksu on 2 prosenttia velattomasta kauppahinnasta. Vanhan osakehuoneiston kohdalla sakkomaksu on 4 prosenttia kauppahinnasta. 

Osakehuoneiston kauppa on mahdollista purkaa ennen kuin koko kauppahinta on maksettu ja omistusoikeus on siirtynyt uudelle omistajalle. 

Aamulehti kysyi kolmelta Pirkanmaalla toimivalta rakennusyhtiöltä sekä kahdelta kiinteistövälittäjiltä, onko uusien ja vanhojen osakehuoneistojen kauppoja peruttu aikaisempaa enemmän. Soittokierros paljastaa, että vaikka asia tunnistetaan, Pirkanmaan osalta kyseessä ei ole laaja ilmiö. 

Pohjola-rakennuksen myyntipäällikkö Tiia Järvi sanoo, että kuluvan vuoden aikana muutamia kaupan peruutuksia on tullut. Hän kertoo, että määrä on hieman korkeampi kuin aikaisemmin. 

Pohjola-rakennuksen kohteista on peruttu sekä pieniä että suurempia asuntoja. Kauppoja on purettu kohteissa, joista on saatettu maksaa yksi tai useampi erä. 

Järvi arvioi, että kaupanpurkujen taustalla on korkojen nousu, joka on saanut ihmiset tekemään uusia laskelmia asumisen kokonaiskustannuksista. 

Hän sanoo, että samalla, kun kaupanpurku on harmillista rakennusyhtiölle, tilanne on raskas myös asuntoa hankkivalle. 

”Kukaan ei tee tällaista päätöstä tuosta noin vain. Asiaa on harkittu tarkasti, sillä kyseessä saattaa olla unelmien koti, josta joutuu luopumaan. Osalle tilanne voi olla myös pettymys omaan tilanteeseen.”

Rakennusyhtiö Arktan Pirkanmaan alueen myyntipäällikkö Harri Oikari kertoo, että viimeisen vuoden sisällä kauppojen perumiset eivät ole lisääntyneet ja edelleen määrä rajautuu yksittäisiin tapauksiin. Yhteensä kauppoja on peruttu pari kappaletta.

Oikari arvioi, että kauppojen perumisten taustalla on vallitseva asuntomarkkinatilanne, jossa vanhaa asuntoa saattaa joutua myymään pitkään. Myös esimerkiksi henkilön yllättävä työttömyys voi olla yksi tekijä taustalla. 

Nyt rakenteilla olevien kohteiden osalta ei ole Oikarin mukaan tulossa peruutuksia. Vaikka sijoittajista on Oikarisen mukaan pudonnut pois iso osa, asunnot käyvät edelleen kaupaksi. 

YIT:n Pirkanmaan alueen aluejohtaja Sami Viitanen kertoo, että kauppojen perumisia tapahtuu jonkin verran vuosittain, eikä tämä vuosi erottaudu tästä suuresti. Viitanen sanoo, että kauppojen perumisen taustalla on tyypillisesti asiakkaan muuttunut elämäntilanne. 

Mutta koskeeko kauppojen peruminen ainoastaan uudiskohteita, vai näkyykö sama ilmiö myös vanhojen osakehuoneistojen kaupoissa?

Muutos LKV:n kiinteistövälittäjä Janne Savolainen kertoo, että tämän vuoden aikana kahden hänen välittämänsä kohteen osalta ostaja on perääntynyt. Hän kertoo, että vastaavia yksittäistapauksia on ollut myös muilla Muutos LKV:n välittäjillä. 

Savolainen kertoo, että toisiin ajatuksiin on tultu tyypillisesti muutaman nukutun yön jälkeen, kun on tarkemmin ajatellut, onko hankinta ollut sittenkään järkevä tässä korkotilanteessa. 

Kiinteistömaailma Ratinan toimitusjohtajan Misa Roiton mukaan hänen kohdalleen ei ole vielä sattunut tapausta, jossa vanhan osakehuoneiston kauppa peruuntuisi. Hän pitää asuntokaupoista vetäytymistä harvinaisena. 

Roito sanoo, että asuntokauppojen perumisen sijaan asuntokauppa itsessään on korkojennousun ja yleisen varovaisuuden takia edelleen vaisua. 

”Rohkeus tehdä kauppoja on vähentynyt huomattavasti. Nyt halutaan myydä oma asunto ensin ja varmistaa rahoitus sitä kautta, kun vain hetki sitten kauppoja tehtiin uudesta asunnosta, vaikka oma asunto oli myymättä.”