Aamulehti

Hyväkuntoisen kolmion voi nyt saada suositultakin asuinalueelta Tampereella selvästi halvemmalla kuin vuosi sitten.

Vanhojen kolmioiden neliöhinnat laskivat touko–heinäkuussa eniten Lentävänniemessä, Tesomalla, Tampereen keskustassa, Lapinniemi-Käpylässä ja Vuoreksessa.

Tampereen keskustasta 80 neliön kolmion saa nyt keskimäärin hiukan alle 394 000 eurolla, kun vielä vuosi sitten hintapyynnöt liikkuivat reilussa 468 000 eurossa.

Tiedot perustuvat Aamulehden saamaan Oikotie Asunnot -verkkopalvelun dataan. Tämän jutun vertailussa ovat mukana vain vanhat hyväkuntoiset asunnot, jotta tarkastelu olisi vertailukelpoisempi. Asunnon hintaan vaikuttaa kunnon lisäksi toki moni muukin seikka, kuten asunnon neliömäärä ja talon valmistusvuosi.

Katso hakukoneesta, laskivatko vai nousivatko asuntojen hinnat alueellasi. Mukana ovat Pirkanmaalta ne postinumeroalueet, joilta asuntoja oli kolmen kuukauden tarkastelujakson aikana tarjolla vähintään 10.

Selvästi kallein asuinalue perheille on Tampereella Lapinniemi-Käpylä. Vaikka kolmioiden hinnat ovat sielläkin laskeneet 14 prosenttia vuodentakaisesta, niitä kaupataan yhä keskimäärin yli puolella miljoonalla eurolla.

Ero muihin alueisiin on selvä, sillä toiseksi kalleimmassa Länsi-Amurissa kolmioiden keskimääräiset hintapyynnöt liikkuvat reilussa 380 000 eurossa.

Yleisesti kalleimmat perheasunnot löytyvät keskustasta ja lähialueilta, joissa keskimääräiset hintapyynnöt nousevat yli 300 000 euroon. Alle sen asuntoja saa muun muassa Luoteis-Tampereella, johon kuuluu esimerkiksi Niemenranta, sekä Härmälä-Ranteperkiöstä, Kalevasta ja Vuoreksesta.

Lentävänniemessä ja Koivistonkylässä hintapyynnöt liikkuvat keskimäärin hiukan yli 200 000 eurossa, ja jäävät sen alle Kaukajärvellä, Peltolammilla, Tesomalla ja Multisillassa sekä Hervannassa, jossa kolmioiden hintapyynnöt ovat kallistuneet selvästi eniten Tampereen muihin alueisiin verrattuna eli noin 20 prosenttia.

80 neliön kolmion saa nyt Hervannasta keskimäärin 189 600 eurolla, kun vielä vuosi sitten hinta olisi ollut vajaat 159 000 euroa. Yrittäjä Johanna Peltonen Sp-Koti Tampere Aulasta sanoo, että Hervantajärven uusi alue on vetänyt ihmisiä. ”Hervannassa on vanhempaa kantaa, mutta paljon on rakennettu myös uutta. Se varmasti vaikuttaa hintatason nousuun.”

Etenkin nuorten perheiden suosimassa Vuoreksessa ovat laskeneet niin yksiöiden, kaksioiden kuin kolmioiden keskimääräiset hintapyynnöt. 30 neliön yksiön saisi nyt Vuoreksesta reilulla 127 000 eurolla, kun vielä vuosi sitten siitä olisi saanut maksaa lähes 132 000 euroa.

Sp-Kodin Peltonen sanoo, että Vuoreksestakin kysytään jatkuvasti esimerkiksi omakotitaloja. Vuores on melko uusi alue, mutta kysyntään voi vaikuttaa se, että kaupunkiin rakentuu nyt muitakin uusia alueita. ”Vuores on vähän kaukana moneen muuhun kaupunginosaan verrattuna. Toisaalta moni myös haluaa sinne.”

Isoja hintamuutoksia näkyy Tampereella erityisesti kolmioissa. Yksiöiden, kaksioiden tai neliöiden hintapyynnöissä yhtä isoja muutoksia ei Oikotien aineiston perusteella juuri ole tapahtunut. Poikkeuksen tekee Takahuhti, jossa kaksioiden neliöhinta on noussut keskimäärin 20,5 prosenttia.

Hintojen lisäksi kauppamäärät ovat poikkeuksellisen matalat. Kiinteistömaailma Tampere Hämeenkadun, Lempäälä Ideaparkin ja Nokian yrittäjä Tero Naskali kertoo, että myytyjen kolmioiden määrä on Tampereella ollut yhtä vähäinen viimeksi noin kymmenen vuotta sitten eli vuosina 2013 ja 2014. Tieto perustuu Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tietoihin Tampereella tammi–heinäkuussa myytyihin asuntoihin.

Koronan hintapiikki on nyt jäänyt selvästi taakse, vaikka alkuvuoden keskimääräinen neliöhinta on vielä korkeampi kuin koronaa edeltänyt hintataso. Kolmioiden myyntiaika on viime vuodesta pidentynyt lähes kuukaudella ja on nyt 89 vuorokautta. Pitkän ajan keskiarvo on Naskalin mukaan 70 vuorokauden nurkilla.

Sp-kodin Peltosen mukaan perheasunnoista on yhä kysyntää, ja etenkin nelikkoa ja sitä isompia asuntoja sekä omakotitaloja haetaan paljon. Tarjontaa ei hänen mukaansa vieläkään ole samassa suhteessa kuin kysyntää.

”Nyt on ymmärretty, että tämä on uusi normi”, Peltonen sanoo. ”Budjetti on osalla voinut vähän laskea.”

Osa on yhä liikkeellä isollakin budjetilla. ”Edelleen on 600 000 euronkin ostotoimeksiantoja. Se on jo sellainen budjetti, että melkein mistä vaan löytyisi omakotitalo sillä summalla, kun vaan olisi tarjontaa.”

Myös Naskalin mukaan synkän alkuvuoden jälkeen kauppa on kesän aikana piristynyt. Esittelyissä käy ihmisiä ja kiinnostusta on, mutta tarjouksen tekeminen on yhä kovan välittäjätyön takana. ”Lopullisen päätöksentekoon liittyy nyt niin paljon epävarmuutta, että kuluttajat eivät meinaa siihen lähteä.”

Hän jatkaa, että monesta asunnosta voi nyt tehdä ihan hyviä kauppoja. ”Hinnasta on leikkaantunut koronapiikki pois, joissain tapauksissa jopa enemmän.”

Sijoittajamarkkina on Naskalin mukaan Tampereella lähes pysähtynyt. Toisin kuin aiempina vuosina, tänä syksynä vanhemmat eivät juurikaan ostaneet asuntoja kaupunkiin opiskelemaan tuleville lapsille. ”Sitäkään ilmiötä ei tänä syksynä juuri ole ollut.”