Aamulehti

Muutama vuosi sitten Suvi Schwab etsi seuraavaa sijoitusasuntoaan Tampereen seudulta. Suuressa kerrostalossa Hervannassa oli myynnissä houkutteleva yksiö, mutta myyntiesitteen mukaan talossa oli putkiremontti tekemättä. Hinta tuntui siihen nähden kalliilta.

Schwab soitti kiinteistövastaavalle (isännöitsijä), jolla oli yllättävää kerrottavaa. Suurin osa kylpyhuoneista olikin jo remontoitu. Jäljellä oli enää käyttövesiputkiston uusiminen ja viemärien sukitus. Se tulisi paljon halvemmaksi kuin täysimittainen putkiremontti märkätilojen uusimisineen.

”Asunto muuttui paljon edullisemmaksi kuin olin ajatellut”, Schwab kertoo.

Hänen reseptinsä hyvän sijoitusasunnon löytämiseen on yksinkertainen: Käytä riittävästi aikaa taloyhtiön taustojen selvittämiseen. Kunnossapitosuunnitelmat, tilinpäätökset, talousarviot ja muut dokumentit on käytävä tarkasti läpi.

”Yritän löytää jotain sellaista, josta olisi etua ostotilanteessa, mutta jota ehkä muut eivät ole huomanneet. Sisäpiiritieto on sallittua asuntosijoittamisessa toisin kuin pörssissä.”

Menetelmä on tuottanut tulosta. Schwab aloitti asuntosijoittamisen kahdeksan vuotta sitten. Nyt salkussa on 25 asuntoa. Yhtään varsinaista hutia ei ole tullut koko aikana.

”Alussa oli yksinkertaisesti hyvä tuuri. Ilman sitä ja äitiä olisi voinut käydä huonomminkin.”

Yhden erityisen onnistuneen kaupan Schwab teki neljä vuotta sitten. Tätäkin taloyhtiötä odotti putkiremontti, tosin vasta noin 10 vuoden päässä. Soitto kiinteistövastaavalle paljasti, että putkiremontin maksamiseen oli suunnitelma. Taloyhtiö aikoi vuokrata parkkipaikkansa Tampereen kaupungille.

Kaupunki suunnitteli rakentavansa parkkipaikan tilalle talon, sillä tontti sijaitsee raitiotielinjan varrella. Vuokran oli laskettu kattavan lähes koko putkiremontin.

Schwab on syntyjään tamperelainen. Hän asui Tampereella lukiovuosien loppuun ja suuntasi sen jälkeen Turkuun opiskelemaan kauppatieteitä. Kielet kiinnostivat, mutta lukittautuminen tiettyyn ammattiin ei ollut vaihtoehto.

”Kauppakorkeakouluun kun haki, ei tarvinnut päättää, mikä haluaa olla isona.”

Opiskeluvuosien lopulla Schwab lähti Saksaan harjoitteluun it-alan yritykseen. Sillä tiellä hän on yhä. Nyt hän on 36-vuotias ja vastaa yrityksen Aasian-liiketoiminnoista. Koti on ollut Singaporessa kymmenkunta vuotta.

Sijoittaminen tuli ajankohtaiseksi siinä vaiheessa, kun työpaikka muuttui vakituiseksi ja rahaa alkoi jäädä palkasta säästöön. ”Kauppislaisena” Schwab ryhtyi sijoittamaan Etf-rahastoihin, siis pörssiin.

Sijoitusten hajauttaminen tuntui kuitenkin järkevältä. Jos pörssikurssit lähtisivät syöksyyn, kaikki kertyneet varat menisivät samalla. Äidillä oli ollut sijoitusasuntoja, mutta Schwabia eivät asunnot kiinnostaneet yhtään.

”Äiti hankki sitten asunnon ja vuokralaisen. Itse tulin tekemään kaupat.”

Schwab oli säästänyt asuntoa varten 20 000–30 000 euroa. Loppu oli velkaa, ja se ahdisti hirveästi.

”Halusin vain maksaa sitä. Kaikki ylimääräinen meni velan maksuun.”

Kaksi–kolme vuotta kului näin, kunnes mieleen juolahti, että entä jos ostaisi lisää. Schwab suuntasi pankkiin neuvottelemaan lainasta.

”Pankki sanoi, että kun olet näin paljon maksanut ensimmäistä asuntoa pois, voit ostaa toisen. Ajattelin, että ihan mahtavaa.”

Vähitellen kiinnostus asuntosijoittamiseen kasvoi. Schwab hankki kolmannen asunnon, sitten neljännen. Enää hän ei halunnut vaivata äitiä, vaan teki kaiken työn itse ja opiskeli, minkä ehti.

”Kun innostun, haluan tietää kaiken. Olen opiskellut asuntosijoittamista varmaan satoja tunteja.”

Schwabilla on kolme sijoitusasuntoa Nokialla, yksi Ylöjärvellä ja loput eri puolilla Tamperetta, kuten Ranta-Tampellassa, keskustassa, Lielahdessa, Hervannassa ja Haukiluomassa. Osa asunnoista on uudisasuntoja, osa vanhempia. Vuosien myötä hankintojen tahti on nopeutunut.

”Kun asunnot itse maksavat itsensä takaisin, vauhti kiihtyy.”

Ensimmäisinä vuosina aikaa kului paljon asuntomyyntisivustoilla. Nykyään asunnot löytyvät enimmäkseen verkostojen kautta.

”Minulla on asuntosijoittaja­tuttuja, jotka voivat ostaa kerrostalon ja myydä siitä asuntoja, tai joiden kanssa voimme ostaa nippuna asuntoja rakennuttajalta suoraan.”

Nykyään aikaa kuluu lähinnä uusien asuntojen hankkimiseen ja taloyhtiöiden kokouksiin. Vuokrien maksatuksen Schwab on ulkoistanut laskutusyhtiölle. Tuntipalkalla työskentelevä työntekijä auttaa käytännön asioissa.

Schwab myöntää, että alueen kanssa on käynyt tuuri. Tampereen vetovoima kasvaa koko ajan.

”Tampere on ylivoimainen. Minulta kysellään, milloin alan sijoittaa muualle. Kahdeksan vuoden jälkeen olen vieläkin sitä mieltä, että ei ole tarvetta lähteä.”

Vaikka Schwab ei asuntoa ostaessaan ajattele ensisijaisesti asunnon arvonnousua, on hän sellaisestakin päässyt nauttimaan. Vuonna 2016 Hervannassa tuli myyntiin uudisasunto, yksiö.

”Kaksi–kolme vuotta mietin, maksoinko liikaa. Sitten sain kuulla, että arvo oli noussut 20 000 euroa, ihan älytöntä.”

Enää Schwab ei maksa lainoja palkastaan, vaan vuokrat kattavat lyhennykset ja vastikkeet. Enimmäkseen asunnoissa on 20 vuoden laina-aika.

Korot ovat kovassa nousussa ja yhtiövastikkeet kasvavat. Schwab näkee asuntosijoittamisen pitkän matkan juoksuna. Suurimman osan lainoista hän on suojannut kiinteällä korolla tai korkoputkella, mikä osoittautuu nyt onnistuneeksi valinnaksi.

”Asuntosijoittajat ovat saaneet nauttia monen vuoden noususta. Oli arvattavissa, että korot eivät pysy matalalla 20:tä vuotta. Tulee hitaampaa menoa, sitten taas nousu.”

Hän näkee, että tällaisina aikoina, kun ostajia on vähemmän liikkeellä, voi olla mahdollista saada jopa parempia diilejä kuin talouden käydessä kuumana.

”Alkaa siis olla ihan hyvät ostajan markkinat.”

Joskus asunnosta kannattaa luopua. Schwabilla oli useita asuntoja taloyhtiöstä, jonka rahoitusvastike nousi yllättäen kirjanpidossa tehtyjen virheiden vuoksi. Koska tietoa vastikemaksujen korotuksen kestosta ei ollut, Schwab päätti luopua osasta asuntoja.

”Taloyhtiössä ei ollut vikaa, mutta halusin pienentää riskiä, jos korotus kestää pidempään.”

Schwab perusti neljä vuotta sitten asuntosijoitusyhtiön. Siitä lähtien hän on ostanut asunnot sen nimissä.

”Koen sen turvallisempana. Verotus on edullisempaa ja vastuut osakeyhtiön. Se on myös ainoa keino, jos haluaa kunnolla kasvaa.”

Schwab ajattelee, että koskaan ei ole huono hetki aloittaa asuntosijoittamista. Kukaan ei tiedä, kauanko hitaampi meno kestää.

”Eivät ekonomistitkaan tiedä, kestääkö hidastuminen kaksi kuukautta vai 10 vuotta. Käy kalliiksi, jos haaveilee. Töpinäksi vain.”

Paljonko omaisuus on kahdeksassa vuodessa karttunut, sitä Schwab ei halua paljastaa. Hän sanoo olevansa tyytyväinen nykyiseen elämäänsä.

”Sitten kun kaikki lainat on maksettu, ei tarvitse katsoa jokaista porkkanaa, onko se kotimaista vai ei.”