Suomen suurin vuokran­­antaja menettää miljoona euroa kuussa, ainakin 1 500 asuntoa tyhjänä


Helsingin kaupungin vuokra-asuntoyhtiöllä on tyhjillään noin 1 500–2 000 kelpoa asuntoa. Tyhjäkäynnistä koituu joka kuukausi noin miljoonan euron vuokratulojen menetys.

HELSINGIN kaupungin vuokra-asuntoyhtiöstä (Heka) on paljastunut huolestuttavia tietoja.

Hekalla on tällä haavaa tyhjinä noin 1 500–2 000 asuntoa. Ne olisivat vuokrattavissa samaan aikaan, kun noin 10 000 ihmistä odottaa vastausta Hekalle tekemäänsä asuntohakemukseen.

Vaikuttaa siltä, että Helsingin kaupungin tapa välittää vuokra-asuntojaan ei useista syistä toimi riittävän tehokkaasti.

Hekalla on HS:n tietojen mukaan ainakin kymmeniä jopa kaksi vuotta peruskorjauksen jälkeen tyhjinä olleita asuntoja. Asuntoja olisi myös unohdettu ilmoittaa vapaaksi, kertoo HS:n haastattelema Hekan työntekijä.

Kaikkiaan Hekalla on vuokra-asuntoja noin 54 500. Heka on Suomen suurin asuntojen vuokranantaja.

ASUNTOJEN tyhjillään olosta koituu Hekalle joka kuukausi noin miljoonan euron vuokranmenetykset. Näin kertoo Hekan asiakkuusjohtaja Päivi Jokinen.

Siksi ”kaikki mahdollinen tyhjäkäynti on vakava asia”, Jokinen kuvaa.

Miljoonan euron kuukausitappiosta kertyy vuodessa noin 12 miljoonaa euroa. Hekan liikevaihto oli viime vuonna noin 488 miljoonaa euroa.

”Tavoite on, että kaikki asunnot ovat vuokrattuina. Lähes kaikki Hekan tulot tulevat vuokrista”, Jokinen sanoo.

Heka ei itse valitse asukkaita asuntoihinsa. Asukkaiden valinnasta vastaavat Helsingin kaupunkiympäristön toimialan työntekijät asumisen palveluissa.

Siksi Jokinen sanoo, ettei tiedä tarkalleen tyhjillään olevien vuokrattavien asuntojen määrää ja kehottaa varmistamaan kaupungin asunnonvuokrauksesta, mikä tilanne on.

”Tyhjäkäynti on tosi harmillista Hekalle. Lisäksi tiedämme, että kaupungissa on asunnontarve erityisesti kohtuuhintaisista ara-asunnoista”, Jokinen sanoo.

Tyhjiä asuntoja on HS:n tietojen mukaan esimerkiksi Laajasalossa Gunillantiellä, Ruskeasuolla Koroistentiellä, Kalasatamassa Capellan puistotiellä, Kruunuvuorenrannassa Koirasaarentiellä, Kontulan Kontulankaarella ja Pukinmäessä Pukinmäenkaarella.

VUOKRATTAVISSA olevia asuntoja oli HS:n tietojen mukaan tyhjänä kesäkuun toisella viikolla noin 1 700.

Kaupungin asumisen palveluiden yksikön päällikkö Kati Hytönen vahvistaa, että maanantaina asumisen palveluissa tiedossa oleva luku oli 1 515. Hekan ja asumisen palveluiden luvut eivät Hytösen mukaan aina täsmää.

Kysymykseen pitkiä aikoja tyhjillään olleista asunnoista Hytönen vastaa, ettei tiedä, olisiko sellaisia mahdollisesti pidetty Hekassa väistötarpeen takia. Asuntoja on HS:n tietojen mukaan unohdettu ilmoittaa vapaiksi.

Asuntojen välityksessä asuntoja ei Hytösen mukaan ole vuosia tyhjillään.

Nykyisin Heka ei tarjoa esimerkiksi peruskorjauksen takia asuntonsa menettäville vuokralaisille kuin yhtä väistöasuntoa.

KAIKKI tulot olisivat Hekalle tarpeen. Viime vuonna kaupungin vuokra-asuntoyhtiötä ravisteli vakava talouskriisi. Lainankorkojen ja muiden kustannusten nousu ajoivat ahtaalle Hekan, jolla oli velkaa noin kolme miljardia euroa.

Kohtuuhintaisia ara-vuokra-asuntoja välittävä Heka toimii omakustannusperiaatteella. Yhtiö siis veloittaa asunnoista vuokraa vain sen verran, että asumisen kulut tulevat katettua.

Siksi tyhjillään olevista asunnoista kertyvät vuokranmenetykset tuntuvat asukkaiden vuokratasossa.

Tukala taloustilanne pakotti Hekan korottamaan asuntojensa vuokria. Helsingin johtavat poliitikot päättivät viime syksynä tukea Hekaa 17 miljoonalla eurolla, jotta asukkaiden rajuiksi kokemia vuokrankorotuksia saatiin hillittyä.

Keskimääräinen vuokrankorotus aleni tuen myötä 12 prosentista kahdeksaan.

ASUNTOJA on asumisen palveluiden Hytösen mukaan nyt tyhjillään tavallista enemmän.

HS:n haastattelema työntekijä kuvaa, että Hekan ja kaupungin asunnonvälityksen välissä olisi pullonkaula. Että kun Hekalta ilmoitetaan asunto vapaaksi, voi kulua jopa kuukausia, ennen kuin asunnonvälitys ehtii tarjota asuntoa eteenpäin.

”Se ei pidä paikkaansa. Voi toki mennä jonkin aikaa, koska asuntoja on nyt paljon välitettävinä”, Hytönen sanoo.

Keväällä työhön on Hytösen mukaan palkattu lisää työntekijöitä. Noin 7–8 työntekijää valitsee asukkaita ja noin kymmenen neuvoo asunnonhakijoita.

VIIME vuoden lopulla yhä useampi hakija alkoi Hytösen mukaan kieltäytyä tarjotusta asunnosta. Toukokuussa jo enemmän kuin kuusi kymmenestä kieltäytyi asuntotarjouksesta.

”Tämä ajoittuu Hekan vuokrannousun kohdalle”, Hytönen sanoo.

Hekan asuntojen hakijamäärä on laskenut rajusti vuodesta 2020, jolloin se oli noin 23 000. Ja nyt siis noin 10 000.

Vuokrankorotuksista huolimatta Hekan vuokrat ovat asiakkuusjohtaja Jokisen mukaan edelleen runsaan kolmanneksen alemmat kuin Helsingin keskimääräinen vuokrataso.

Yksi syy kiinnostuksen laimenemiseen on Hytösen mukaan kuitenkin yleinen vuokra-asuntomarkkinoiden väljyys. Myös yksityisiä vuokra-asuntoja on ollut hyvin tarjolla kohtuuhintaan.

Toisaalta Suomen hallituksen päätös leikata asumistukea on heikentänyt joidenkin asukkaiden kykyä maksaa vuokransa.