Vanhojen omakotitalojen hinnat ja kauppamäärät ovat pudonneet Turun seudulla.

”Hinnat putosivat kesällä rajusti vuoden takaiseen verrattuna”, sanoo OP Koti Turun seudun toimitusjohtaja Satu Astala.

Omakotitalojen myynnin kovin sesonkiaika kestää keväästä syksyyn. 

Astalan näkemyksen mukaan suurin syy hintojen pienentymiselle on korkojen nousu, joka syö ihmisten maksukykyä.

Omakotiasumiseen liittyy Astalan mukaan nyt myös enemmän riskejä kuin kerrostalo- tai rivitaloasumiseen.

”Korkoriskin lisäksi tulevat energian hinnan muutokset. Ihmiset muistavat vielä viime talven. Kaikissa omakotitaloissa ei ole tehty energiaremontteja.”

Asuntolainoitukseen erikoistuneen Suomen hypoteekkiyhdistyksen ekonomisti Juho Keskinen toteaa, että Turussa omakotitalojen hinnat ovat laskeneet selvästi.

”Omakotitalot sijaitsevat yleensä kauempana palveluista. Yleisen kustannustason ja energian nousu voi vaikuttaa tässä asumismuodossa enemmän kuin muissa”, Keskinen pohtii.

Ihmiset ovat talokaupoilla nyt tarkkoja siitä, mitä haluavat.

Suosiossa ovat Astalan mukaan talot, joissa ei ole turhia neliöitä ja energiaratkaisut ovat kunnossa. Usein nämä ovat 2000-luvulla rakennettuja taloja.

Ostajat ovat myös aiempaa tietoisempia siitä, että omakotitalossa asuminen vaatii ymmärrystä esimerkiksi remonteista ja talotekniikasta.

”Aiemmin rintamamiestalot olivat suosittuja. Tietyssä mielessä sieltä ovat nyt kadonneet ne ostajat, jotka fiilistelevät retroasumista, mutta joilla ei ole osaamista tai ymmärrystä omakotitalon pidosta ja korjaustöistä”, Astala kertoo.

Vaikutusta on hänen mukaansa myös sillä, että pankit katsovat nyt tarkalla silmällä talojen kuntoarvioita.

Keskinen nostaa esille, että korona-aikana suurten omakotitalojen kysyntä kasvoi vauhdikkaasti, kun ihmiset kaipasivat lisää tilaa. Nyt trendi on hänen mukaansa kääntynyt, kun inflaatio ja korkojen nousu ovat saaneet ihmiset karsimaan neliöitä kotihaaveistaan.

Vanhojen omakotitalojen kauppahintojen mediaani oli Turun seudulla heinä–syyskuussa 206 500 euroa ja kauppahintojen keskiarvo 239 931 euroa.

Mediaanihinta laski lähes kymmenen prosenttia verrattuna viime vuoden vastaavaan ajankohtaan. Keskiarvo puolestaan laski lähes neljä prosenttia. 

Heinä–syyskuussa vanhojen omakotitalojen kauppoja tehtiin Turun seudulla noin 14 prosenttia vähemmän kuin edeltävänä vuonna samaan aikaan.

Luvut käyvät ilmi OP Kodin koostamista tiedoista, jotka perustuvat Kiinteistönvälitysalan keskusliiton hintaseurantaan.

Turun seutuun on laskettu mukaan Turku, Kaarina, Raisio, Naantali, Lieto, Loimaa, Nousiainen, Mynämäki, Rusko, Aura, Pöytyä, Vehmaa, Oripää ja Marttila.

Vanhojen omakotitalojen hinnat ovat olleet laskussa myös koko maan osalta.

Tilastokeskuksen marraskuussa julkistamien tietojen mukaan vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat Suomessa heinä–syyskuussa 9,6 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Edelliseen neljännekseen verrattuna vanhat omakotitalot halpenivat 2,7 prosenttia.

Omakotitalokaupassa on Astalan mukaan nähtävissä selkeää siirtymää Turusta naapurikuntiin.

”Ihmiset hakevat hiukan edullisempaa vaihtoehtoa. Turku on kallis.”

Isoin hyötyjä on Astalan mukaan naapurikaupunki Kaarina. Astala arvelee, että suosioon vaikuttaa muun muassa meren läheisyys sekä nopea pääsy Helsinkiin vievälle moottoritielle.

”Toinen hyötyjä on Naantali.”

Kauppa on käynyt Astalan mukaan lukujen valossa verrattain hyvin myös esimerkiksi Ruskolla ja Loimaalla. Häviäjiksi ovat jääneet Turku, Lieto ja Raisio.

Liedon ja Raision alho ihmetyttää Astalaa. Kaupungit ovat olleet pitkään etenkin lapsiperheiden suosiossa ja etäisyydet Turkuun ovat lyhyet.

”Voiko olla, että kauppa on vain karannut toisiin kuntiin?” Astala pohtii.

Turussa Hirvensalo ja Kakskerta ovat Astalan mukaan pitäneet pintansa ostajia kiinnostavana alueena.

”Suosio ei ole tippunut mihinkään, mutta kysyntä on siirtynyt selkeästi edullisempiin taloihin”, Astala kertoo.

Pintansa on pitänyt myös Yli-Maarian ja Moision alue. Siellä myytävien omakotitalojen keskihinnassa on nähty jopa pientä nousua. Astala arvelee, että asiaan vaikuttaa alueen suhteellisen uusi rakennuskanta ja tonttitarjonta.

”Siellä asuu paljon nuoria perheitä. Kauppoja tapahtuu, kun erotaan tai lapsia syntyy lisää”, Astala sanoo.

Sekä Astala että Keskinen uskovat, että talokauppa Turun seudulla elpyy. Tarkasta ajankohdasta ei ole antaa arviota.

Keskinen arvelee, että hallituksen ajama varainsiirtoveron laskeminen voi siivittää ensi vuonna etenkin hieman kalliimpien omakotitalojen kauppoja. Veroprosentti laskisi kiinteistöjen kohdalla neljästä prosentista kolmeen.

”Säästetty summa voi olla omakotitalon kohdalla isokin. Uudistus voi tukea hyvällä sijainnilla olevan kalliin talon hankkimista”, Keskinen sanoo.

Astala arvelee, että omakotitalojen kauppamäärät lähtevät nousuun hiljalleen.

”Nyt on ollut niin poikkeuksellinen ja pitkähkö huono kausi. Turun seudulla on väistämättä syntynyt patoutunutta tarvetta asuntotyypin vaihtoon. Nopeita hinnan nousuja ei kuitenkaan kannata odottaa”, Astala sanoo.